上个月,一则消息流传广泛:上海市***批复同意撤销五角场镇建制,设立长海路街道。这意味着,随着城市化水平的提升,杨浦区最后一个镇将退出历史舞台。
撤镇设街道,是近几十年来杨浦区飞速发展的一个缩影。这片土地,看似有些偏隅,却有着得天独厚的地理优势和丰厚的文化底蕴。***以时日,未来可期。
得浦江环抱,藏虬江生气
浩浩汤汤的黄浦江水,在陆家嘴外白渡桥处,汇合吴淞江之水之后,变得更加宽大浩泛。
浦江下游,对大杨浦做了一个大大的拥抱,环抱有情,生气汇集。相比之下,浦东的高桥地区则在黄浦江的弓背上,受到反弓的影响,不如杨浦生气汇聚。
黄浦江流至宝山,再汇入蕰藻浜之水,于吴淞口逆入长江。不过,在明代以前,古吴淞江才是主要的出海通道,黄浦江只是其支流,后经人工改道,才形成了现在的局面,史称“黄浦夺淞”。关于这一点,在《上海风水大局》一文中已有详述。
作为太湖流域最重要的水系之一,古吴淞江水域曾经极其宽阔。
控江路,杨浦区一条重要的干道,原来就在这片水域。其路名就取自南宋《云间志》中的一句话:负海控江。意为“负东海、控长江”。
“黄浦夺淞”为上海的发展奠定了基础。在重新确定的上海水系中,被废弃的吴淞江下游古道被称为“旧吴凇江”,简称“旧江”,音讹为“虬江”。江湾地区,就是以虬江蟠曲于此而得名。现在的虬江,在杨浦区北部,仅存数段残留河道,但仍是区境内最重要的河流之一。
古吴淞江虽已不在,但是几百年的河流的冲刷沉积,生气的流动,依然存在。随着高大的地标建筑增多,这些建筑犹如古时之高塔,截断气流,聚集气流,成就一片繁旺之地。
得浦江环抱,藏虬江生气,应该说,杨浦区的风水条件是极好的。
另外,我们以前分析过,上海坐东北朝西南,以黄山来龙方向为朝向,以太湖为明堂。龙脉倒骑逆结于龙柱附近,呈“回龙顾祖”之势。
杨浦区是上海的东北门户,也就是上海的坐山方位,即玄武位,是上海稳定的根基。
杨浦稳,则上海稳。近一百年,国民***就曾选择以此为上海发展的根基。如果历史再多给大杨浦一些机会,这里或许已经成为市中心最核心的区域了。
曾经的“市中心”
历史上,上海素为江南鱼米之乡、富庶之地。但真正步才入高速发展的轨道,成为国际大都市,则是从上海设立租界开始的。
1843年11月17日,上海开埠。此后100年,上海逐渐成为整个东方世界最为现代化的城市。开埠之初,上海仅有50万人口。1910年的上海,则已是一个坐拥百万人口的大埠。
到1927年,北伐战争胜利,国民***成立,上海已然成为全国第一大都市,在政治、经济、文化各方面都有着举足轻重的作用。所以,国民***对上海抱有极大的期望,建立了“上海特别市”——这是上海首次从“省制”中脱离出来。
蒋介石亲临特别市成立庆典现场,并发言道:“上海特别市非普通都市可比,上海特别市乃东亚第一特别市。无论中国军事经济交通等问题,无不以上海特别市为根据,若上海特别市不能整理,则中国军事、经济、交通等问题,即不能有头绪。”
理想丰满,但现实骨感。一个很尴尬的事实摆在所有人的面前:放眼整个上海城区,仅有闸北、南市(今属黄浦)两区是华界,其它地方全是租界。而闸北与南市,又被租界阻隔,互不相通。这一局面,被称为“三界四方”。
自上海开埠以来,租界的范围就不断扩张。
“越界筑路”,是租界当局扩张自己地界最惯用的伎俩。早在咸丰十年(1860年),西方势力助清***剿击太平军,获得了在租界外修筑军路的权利,开越界筑路之先河。此后,租界当局便以各种借口,越界筑路,并在这些地方竖电杆、钉门牌、清丈土地、设巡捕房,变相行使管辖权,使之成为“准租界”。
为了防止租界当局越界修路,当时的上海特别市***,于1928年4月,开始修建一条半圆形的“中山环路”,在市区的西部,南北走向(主要是今天的中山北路和中山西路这一段),既可以把租界“箍”起来,又能够沟通华界南部与北部。
但仅仅修一条路,是不足以与租界抗衡的。为长远计,上海特别市***酝酿并实施了一个非常大胆的***: 大上海***。
大上海***,以江湾五角场地区为市中心,建筑***大楼、道路和其他公共设施,试图在租界之外打造一个新的上海。
当时的五角场,还是一处较为偏远的乡村地区。之所以选择这里,一方面是因为此处地势平坦,村落稀少,地价也便宜,方便改造;另一方面,也是想考虑到水路之利,未来在吴淞建设新港,成为驱动上海发展的重要引擎。
新市区幅员辽阔,西南接闸北、租界,东抵黄浦江,北靠吴淞。最核心的行政区域,左右对称,如同一个“中”字,市***大楼、市立图书馆、市立博物馆等都在其中。以此为中心,向四个方向延伸出四条大路:三民路(今三门路)、五权路(今民星路)、世界路(与今同)和大同路(未建成)。路名取“三民五权、世界大同”的政治理想。
当时的翔殷路与淞沪路、黄兴路交口,只是一个十字路口。市***在此处向西南方向开辟一条其美路(今四平路),可以直通繁华的租界,形成了五角场格局。
***中,市中心区域的道路系统纵横交错,路名第一个字取自“中华民国上海市***”九个字之一,次字为征国家和平兴盛的赞美字。如政立路、国定路、市光路等。
对于五角场地区来说,大上海***无疑提供了千载难逢的历史机遇。而新市区,甚至俨然有“国都”之相。
在“中国建筑文艺复兴”的浪潮下,市***、博物馆、图书馆等重要建筑,***取仿中国古典建筑样式。其体量之大,不输故宫多少。这不得不使人联想到袁世凯称帝和张勋复辟。所以,为了避嫌,只能在色彩上下功夫,用“***旗”的配色,即“白墙青瓦”。
不过,在多灾多难的时代,大上海***并未得到充分的实施。市政的财力不济,加之江湾地区在1932年第一次淞沪会战中受到重创,大大延缓了***实施的脚步。1937年,上海沦陷,大上海***被永远地打断了。
如今的五角场地区,尚能看到不少在炮火中幸存的“大上海***”旧建筑,独特的路名系统也沿用至今,供后人凭吊这一段尘封的历史。
百年“老工业基地”
众所周知,杨浦区因“杨树浦”而得名。杨树浦,既是河名,又是地名。
作为沪东地区最重要的一条河道,杨树浦西北起于东走马塘,东南注入黄浦江。
1869年,公共租界当局,沿黄浦滨江修建了一条道路,因通往杨树浦,命名为“杨树浦路”。19世纪80年代,又“越界筑路”,将之向东延筑至刚狄路(今黎平路)。这条杨树浦路,有“沪东第一路”之称。
杨树浦路的修建,使黄浦滨江岸线成为炙手可热之地。1882年,经李鸿章批准,官督商办的上海机器造纸局在此投产;1883年,英商又沿黄浦江畔建立了杨树浦水厂,这是中国最早的一座现代化水厂;1890年,官商办的上海机器织布局投产,这是国内首家机器棉纺织厂。
1894年,《马关条约》允许外商在中国设厂。直通租界中心,低廉又十分低廉的杨树浦路沿线,成为外商眼里的香饽饽。一时间,大量外资涌入,一座座工厂建立起来。
杨树浦一带,因此成为了上海近现代工业的发源地。至1927年,杨浦区境内有外资工厂57家,民族工业更是达到了301家。
由于杨浦区在上海的玄武方,玄武属水,又有浦江之利,自来水、船舶工业,以及水上运输、渔业相对比较丰富。如今,漫步杨浦滨江大道,杨浦自来水厂、上海船厂等,已经成为标志性景观。著名的“东方渔人码头”则是从上海水产市场原址上拔地而起。
新中国成立后,由于杨浦区工业基础深厚,地域较广,大批大中型企业迁入或新建。杨浦区,就这样成了“老工业基地”、“上海制造”的重镇。
杨浦区工人众多。过去,社会上曾经流传着这么一句话:“闸北的流氓、虹口的黑道,侪不如杨浦工人阶级的拳头硬。”
一个个工人新村,曾在杨浦区落地生根,让住在简陋的棚户、厂房和旧式里弄的工人们有了栖身之所。其中,最早建成“二万户”,至少为三代上海人遮风挡雨。(“二万户”是一种两层住房,上下各有五间房间,底楼是公用厨房。上世纪50年代初共建造了2000幢,可供2万户家庭居住,因此得名“二万户”。)
新村工人,一度是一种社会身份的象征。尤其是最初新村居民,多为劳模、先进工作者。所有当时有“一人住新村,全厂都光荣”的口号。
上世纪90年代,随着上海城市功能的新一轮更新,杨浦区的大批工厂关停并转。20世纪以来,杨浦区渐渐撕去“老工业基地”的标签,走上一条转型发展的道路。
如果当年“大上海***”实施顺利,***以时日,杨浦区或许早已换上一副新的面貌。但历史没有***如,只有现在与未来可知。
锁镇生气,振起罗星
过去,杨浦区的工业繁盛,是因黄浦江而兴。杨浦区未来的繁荣与提升,也离不开黄浦江。
黄浦江有一个特点,它虽是长江的支流,但水流的方向却是自南向北逆流入长江。这有一个好处,就是避免大海潮汐的倒灌,海潮倒灌会导致盐碱化海水入侵,会冲刷堤防,会顶托河水导致水流变缓,泥沙沉积堵塞河道。
在风水上,阳宅开门放水,宅内的水口要逆朝外水,逆向则水气聚而不散,水聚则财聚。
对于上海来说,长江是外水,黄埔江是内水。
黄浦江环抱杨浦之后,东南向西北,逆流入外水长江,这样则聚水聚财。这种逆流,关系着杨浦地区,乃至上海地区的经济财运。
杨树浦一带,向来走在杨浦区发展的前列。上世纪90年代,伴随着浦东的开发,杨浦大桥修建完成,如关锁之拦江,使大桥以南的黄浦江上游区域生气汇集。
但是,杨浦大桥以北的黄浦江上游,直至吴淞口,由于没有镇收,财进财出,来来往往,兴兴败败,并没真正焕发出黄浦江及虬江浑厚有情的生气。所以,如今杨浦的底蕴还没完全发挥出来。
若能有大型的地标锁镇,拦江收镇黄浦江下游之生气,可使之成为新生之上海头等区域。有两处特别重要。
第一处是吴淞口。
明代的吴淞口附近,曾筑有一座30余丈高的土山,位置大概在现在浦东高桥东北。土山上设烽堠,白日燃烟,夜间烽火,成为一处大型航标。这座土山,明成祖朱棣赐名“宝山”。
除了导航之外,“宝山”实际上也是一个人工的罗星,可以收镇生气。
所谓“罗星”,就是水口截气之山。但并非所有水中之山都可称作罗星。逆水者为才是真罗星。逆水即上游头大,下游尾小,逆水而上,收水流之生气为真罗星。
横水者也是罗星,但截气效果差;顺水去的,即上游头小,下游尾大,则不属于罗星。
后来吴淞口的“宝山”沉于江中,空余“宝山”之名。
现在的长兴岛,则是前小尾大,顺水而去,只是顺水沙洲,不可作罗星之用。
未来如果能于吴淞口之滨,或者蕰藻浜与黄浦江交汇之滨,修建一个地标镇收生气,锁镇水口,则对整个杨浦,尤其江湾地区兴旺都会有极大的提升,对整个上海也都有风水上的利益。
第二处是复兴岛。
复兴岛,原本是一处浅滩,后来淤泥堆积加上人工填埋,形成如今的月牙形人工岛。复兴岛中部最宽处550米,是浦江内唯一的封闭式内陆岛。岛上有一栋日式别墅“白庐”,据记载,蒋介石离开大陆之前,曾在此短暂驻留。
复兴岛的风水地理意义非凡。处于地表黄浦江、地底老虬江之交汇处,是生气交汇之所,可收新江、旧江之生气。
另外,复兴岛前阔而尾小,逆水而上,是一处真罗星。但罗星以山石为上,沙洲为次。复兴岛只是一个沙洲,需要一个标志性的地标建筑来提升其作用,以镇收生气聚集于北外滩和杨浦区,使这些区域成为生气汇集,商居昌盛之地。这处地标的重要性,就如同东方明珠之于黄浦、陆家嘴。
杨浦区虽然不是上海文化之根,但却是上海工业发祥地,乃上海之坐山,上海稳定之根基。杨浦地底有虬江之余荫,地表有浦江环抱有情之生气,与复兴岛同起兴。
未来之整个杨浦的层次高度,尤其是杨浦大桥以北,五角场以东的兴盛,系于复兴岛之开发。复兴岛必须保持河心岛的态势,且忌成为陆地一体,一旦振起罗星,收虬江、浦江古今之生气,大杨浦将成为上海最有生机和活力的地方之一。
作为”大上海***“中出入市中心的门户,五角场对杨浦区的重要性不言而喻。接下来,我们将揭开五角场的风水秘密,敬请期待!
关于上海新江湾城公园的作文600字
新江湾城地处上海中心城区东北部,总占地面积9.45平方公里,原系江湾机场的旧址,是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。城区中规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块,以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套。杨浦新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区,在第三代国际社区的建设中备受瞩目,比肩之前的古北与联洋。以“生态、人文、信息、低碳、***”五大指标为评判体系的国际化社区标准论,决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间。
杨浦公园地摊开放时间
生态走廊两大景观,为未来入住新城的居民创造了一个人与自然和谐共生的居住环境。我看见那里有一棵老桑树,它已经有80岁呢!桑树上有一个鸟窝,那鸟窝里有许多娇枫鸟,那只鸟妈妈有六个小娇枫,有红,有黄......好看极了,那只鸟妈妈做好了东西给鸟宝宝吃,小宝宝会舔舔嘴巴,说明鸟妈妈给鸟宝宝吃的东西很好吃。
我知道新江湾城也是座智慧之城。它将拥有复旦、同济、财大等门所高等院校,复旦大学江湾新校区落户于此,将成为‘‘知识杨浦”的重要组成部分。远眺复旦新校区,就能看错落有致的建筑气魄宏伟,门口一泓清水底下有许多沙石清晰湖边的嫩柳随风摇曳,令人心弛神往。
我还知道新江湾城还是一座休闲之城。新江湾城处处从人性化的角度着想,除有50万平方米的生态走廊,新江湾城公园之外,将出现世界最大的、功能最全的滑板公园、极限运动
新江湾城的历史文脉
01黄兴公园
地址:营口路699号
开放时间:5月1日至10月31日开放时间为5:00-19:30;11月1日至次年4月30日开放时间为6:00-19:30。
简介:2001年6月建成开放,占地39.86公顷。公园通过现代造园手法模拟自然山水,使之具有城市山水风貌,同时具备健身和休闲功能。
02杨浦公园
地址:双阳路399号
开放时间:5月1日至10月31日开放时间为5:00-21:00;11月1日至次年4月30日开放时间为6:00-21:00。
简介:杨浦公园始建于1957年初,原系农田、池塘和居民小村落,期间经过5次扩建,建成了一座以自然山水园林风格为特色的综合性公园,全园面积达22公顷,水域面积有3.2公顷,于2009年获得“四星级公园”的称号。
03新江湾城公园
地址:殷行路880号
开放时间:5月1日至10月31日开放时间为5:00-21:00;11月1日至次年4月30日开放时间为6:00-21:00。
简介:上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”,被列入上海未来4大示范居住区。占地面积为1.2公顷。
04延春公园
地址:营口路20号
开放时间:5月1日至10月31日开放时间为5:00-21:00;11月1日至次年4月30日开放时间为6:00-21:00。
简介:1987年10月建成开放,占地1.29公顷,于2008年获得“三星级公园”的称号。园内多栽花灌木,繁花似锦、四季有花,种植各类乔灌木近百种。公园西南、东南隅绿荫丛中,分别添置了游乐设施和健身器材,构建和谐的游园氛围。
05内江公园
地址:控江路261号
开放时间:5月1日至10月31日开放时间为5:00-21:00;11月1日至次年4月30日开放时间为6:00-21:00。
简介:原系果园苗圃,1983年改建,1984年10月1日建成开放,占地面积1.55公顷。于2005年获得“三星级公园”的称号。内江公园园艺布局仿“古园林”,外院皂瓦白墙,方砖地坪,花窗宫灯,置山石盆景。
06工农公园
地址:包头路929号
开放时间:5月1日至10月31日开放时间为5:00-21:00;11月1日至次年4月30日开放时间为6:00-21:00。
简介:1992年12月建成开放,占地面积1.6公顷。在造园设计上***用障景手法布局,给人一种景随步移,小中见大的感觉。
07民星公园
地址:嫩江路1111号
开放时间:5月1日至10月31日开放时间为5:00-21:00;11月1日至次年4月30日开放时间为6:00-21:00。
简介:1994年4月28日对外开放,占地面积3.33公顷。于2002年获得“三星级公园”的称号。园内小道迂回曲折,高低起伏,与植物层次有机组合,加以水池、草坪、亭、廊,整个公园环境优雅,妙趣丛生,情趣盎然。
08波阳公园
地址:波阳路200号
开放时间:5月1日至10月31日开放时间为5:00-21:00;11月1日至次年4月30日开放时间为6:00-21:00。
简介:1952年5月开放,面积0.9公顷。公园沿墙环路外侧为乔灌木丛,内侧草坪荷池。
09复兴岛公园
地址:共青路386号
开放时间:5月1日至10月31日开放时间为5:00-21:00;11月1日至次年4月30日开放时间为6:00-21:00。
简介:复兴岛公园建于上世纪30年代,原系上海浚浦局体育会。上海解放后修葺并对外开放,面积4.19公顷。公园保留了日式庭院风格的区域,园内特色景观有紫藤长廊、桂花林、樱花大道和近1万平方米的大草坪。
10平凉公园
地址:平凉路1738号
开放时间:5月1日至10月31日开放时间为5:00-21:00;11月1日至次年4月30日开放时间为6:00-21:00。
简介:平凉公园始建于1958年1月,占地1.36公顷。平凉公园着力打造“满园春色"的景观主题,以月季类植物为主要特色。园内还栽植了广玉兰、香樟等高大乔木,达到闹中取静的效果。
11松鹤公园
地址:抚顺路240号
开放时间:5月1日至10月31日开放时间为5:00-21:00;11月1日至次年4月30日开放时间为6:00-21:00。
简介:松鹤公园占地面积1.4公顷,1986年10月1日建成开放,于2011年获得“三星级公园”的称号。松鹤公园以梅花为主要观赏品种,园门内***山水池,有仙鹤及老寿星象,均为汉白玉雕,背倚松林,寓意“松鹤延年”。
12惠民公园
地址:惠民路724号
开放时间:5月1日至10月31日开放时间为5:00-21:00;11月1日至次年4月30日开放时间为6:00-21:00。
简介:于1***9年重新开放,占地0.8公顷。公园以儿童游乐为主,按庭院式布置,沿围墙为树丛,以常绿树为主,散栽各季开花的花灌木。
13江浦公园
地址:长阳路1111号
开放时间:全年24小时开放。
简介:公园于2005年3月28日正式对外开放,占地面积3.85公顷。于2008年获得“三星级公园”的称号。主要设施和景点有今惜广场、***山叠水、水榭(茶室)、木栈道、篮球运动场等,穿插林荫道路,乔木、各种花灌木、地被植物及水景。目前,江浦公园正值杜鹃盛花期。
14四平科技公园
地址:四平路1777号
开放时间:全年24小时开放。
简介:四平科技公园于2003年12月31日起公园向社会免费开放,于2008年获得“二星级公园”的称号。四平科技公园规划突出“三大线”的主题,知识线、景观线与文脉线相得益彰。
15大连路绿地
地址:荆州路151号(近长阳路)
开放时间:全年24小时开放。
简介:大连路公共绿地西起大连路、东至荆州路、北依长阳路、南靠霍山路。大连路绿地的占地面积为2.7公顷,是平、灾两用型绿地。国歌展示馆也在这处绿地之中。
16军工路环岛绿地
地点:军工路1310号
开放时间:全年24小时开放。
简介:占地0.5公顷。军工路环岛大力进行绿化改造,全面覆盖了绿化带,增设大乔木,满铺低矮花灌木等,常年绿荫覆盖。
17新江湾城生态走廊(一期)
地点:殷行路以北、政悦路以西
开放时间:全年24小时开放。
简介:占地12.47公顷。由北往南,沿着政悦路、闸殷路绵延2.7公里,在新江湾城生态走廊绿地漫步,充满野趣。
温馨提示:部分公园开放时间及区域,因条件不同可能略有变化,具体以公园告示为准。
上海地铁20号线最新进展!十大潜力板块分析
江湾五角场地区在1927年时,******鉴于上海地位的重要,成立上海特别市,由市***根据孙中山先生《实业***》中有关上海的改造方针,在吴淞与江湾之间(今江湾体育场附近)着手规划建设上海市中心区,1929年开始进行开发,以行政、文化、体育等公共建筑群为主体,***用放射环形的道路系统。新区于抗日战争前夕已初具规模,但不久便毁于战火。1932年日军发动“1.28”淞沪战争后,在此造“日本乡村俱乐部”、“日本人高尔夫球场”。37年“8.13”第二次淞沪战争爆发,日军侵占五角场地区后,强行将有400多年历史殷行古镇及7,000亩土地,圈造军用机场。中华人民共和国成立以后,机场为上海空军所有,一直沿用到20世纪末才迁建而废止。
新江湾城位于上海中心城区东北部,杨浦区的北部,东邻殷行社区。北接闸北电厂用地,紧邻黄浦江。西侧与宝山区和虹口区相望。南向上海市四个城市副中心之一的江湾五角场,江湾五角场地区过去以体育和文化教育为主,周围有复旦大学、同济大学、建材大学、上海财经大学、***第二军医大学、上海体育学院等,医疗设施有长海医院等。
新江湾城湿地公园的交通指南
上海地铁20号线最新进展分别为:20号线一期西段正在建设中、20号线一期东段线路已确定,即将开工、20号线一期东延伸段规划已经得到国家发改委批复,暂未公示选线方案、20号线远期延伸段,尚处于规划中。
1、20号线一期西段:金昌路(起)——上海马戏城(至)。
途径:普陀区、静安区。
利好:桃浦板块、真如板块、大宁板块。途径真如副中心、大宁地区、线路全长7.2公里,共7座车站,其中3座为换乘站。
桃浦板块:桃浦新一轮的建设才刚开始,各项设施还比较薄弱,但交通方面确实可圈可点,从这方面看,桃浦还是很有潜力的,毕竟便利的交通可以带动一方经济的增长。而且桃浦板块北边就是宝山区重点发展的南大智慧城,是上海南北转型的重点发展区域。南大智慧城加上桃浦智创城将会为两个区域引入大量的人才。
真如板块:
海重点发展的四大城市副中心之一,但是由于历史遗留问题,这个城市副中心发展的并没有徐家汇、五角场那么好,同花木一样,这两个板块都拉了四大城市副中心的后腿。随着15、14号线地铁全线贯通,未来还有20号线加持,真如板块目前的交通优势已经凸显。而上海市的十四五规划以及2035总规划中,仍将真如作为主城副中心重点发展,未来潜力还是有的。
大宁板块:
静安区的“明星板块”,聚集了丰富的教育、医疗、商业***,而且相应的配套***都是比较优质的。长期以来,大宁板块的居民出行仅靠地铁1号线,去市区还比较方便,如果去杨浦或者其他地方,就不那么便利了。
20号线一期工程将会在上海马戏城与1号线交汇,正式通车之后,将会改变大宁板块一条地铁线的窘境。大宁目前房价已经达到10左右,更有甚者达到了13万/㎡。大宁板块就是适合居住的宜居板块,但又不是纯粹的居住型社区。因为板块北面还有市北高新区,目前已经有4000多家企业入住,其中不乏世界500强的跨国公司,将会为大宁吸引更多的购房需求。
2、20号线一期东段:上海马戏城(起)——共青森林公园(至)。
途径:虹口、杨浦。
利好:凉城板块、五角场板块、新江湾城板块、中原板块。
凉城板块:
凉城板块是位于虹口区中部偏北的一个板块。西边与静安的大宁板块接壤,北面是虹口的江湾镇板块。凉城板块以老旧小区和次新社区为主,人口密集。凉城是一个不太受关注的板块,板块内部基本没有产业,是一个纯居住的板块,交通出行也不算太便利。
凉城的公共交通配套在浦西中环附近算是非常差了,板块内部没有轨交站点,通勤基本靠公交车,也可以通过公交或非机动车到3号线,20号线开通后,区域居民又将多一条出行的新选择。凉城的商业配置也很一般,板块内没有大型商场,只有一些小型商业设施,档次不高,基本能够满足日常的生活需求。
凉城品质比较高的住宅基本都在中环以内,房龄最新的是广灵四路上的虹口金茂府,当年开盘就要10万一平,不过现在还是比隔壁大宁金茂府要便宜。综合来看,可以用平凡的市井生活来形容这个板块。
新江湾城板块:
新江湾城板块位于五角场北部,属于新建城区,江湾机场拆除之后,新江湾城板块就规划打造第三代国际社区。这个中外环之间的板块如今的房价已经达到10万/㎡,最主要的原因还是这里的规划以及居住环境,板块内的房子也都是品质高的次新小区,而且还有国际社区的规划加持,所以房价10万也就不难理解了。
其次,商圈本身地处于上海优质教育***集中的杨浦区,内有复旦附小、复旦二附中、上音实验等优质公立初中,吸引了很多刚需自住购房者。目前看来,新江湾城还是更适合自住,并不适合投资。
五角场板块:
论商业来说,五角场的商业体系不输徐家汇,但五角场的房价,却没有按照徐家汇的路子一路“飞升”。轨道交通方面稍弱一些,主要依赖地铁10号线,全线整体呈东北—西南走向,连通浦东和闵行虹桥交通枢纽,到中心城区10站左右。便利的交通,繁荣的商业,房产增值的重要要素五角场占了两条。7.7万/㎡的均价,在杨浦,甚至有些偏低了。
五角场虽然商业繁荣,但其板块内的住宅主要分布在***,以老公房和老商品房为主。这里00年之后的商品房不多,缺乏新房和次新房供给,好一点的二手房以三湘世纪花城为代表,成交单价在8-9万之间。
早期的居住群体为周边高校教职工家庭为主,自身购买能力较为有限。目前看来,五角场适合没有学区需求,兼具地段、交通和商业的中产阶级,以及想要同区内置换人群。
3、20号线一期东延伸段:共青森林公园(起)——新园路(至)。
途径:浦东新区。
利好:高行板块、曹路板块。
从杨浦穿越到浦东,主要沿洲海路、金穗路走行,线路长度约8公里,设车站6座。目前,20号线一期东延伸段已获得国家发改委批复,不过暂未公示选线方案。
高行板块:
高行板块位于浦东东北部,板块范围比较大,主要分布着工业园区和住宅区。高行的住宅区主要以次新的商品房为主,是浦东少有的次新商品房聚集地。高行目前的轨道交通只有一条常年被吐槽运力捉急的6号线,此外还有20、21号线将会经过区域内,届时,高行将会成为实现三轨交汇。
另外,森兰国际社区是高行比较知名的一个标签,是继古北、碧云联洋、新江湾城后的第四代国际社区。目前高行板块内的小区主要以动迁房和商品房为主,森兰区域内多是次新或者房龄较新的品质商品房小区,其他区域则是房价相对较低的动迁房小区。不管是动迁小区还是商品房小区,随着20、21号线相继通车,板块将会吸引更多的购房者。
曹路板块:
曹路西临外环,分别与金桥、唐镇等区域接壤,距离人民广场直线距离约19公里,地理位置尚可。曹路板块以动迁房为主,距离目前已开通的地铁9号线曹路站约2公里,距离较远;地块周边商业配套能级一般,缺乏优质商业。距离招商花园城有一定距离,约有5公里多的车行距离。
教育配套有曹路打一小学、顾路中心小学、浦东模范中学等,商业配套有恒越荣欣广场等,医疗配套有曹路社区卫生服务中心等。缺少住宅供应,板块内又以动迁房为主,“动迁大居”则成为曹路板块的发展底色。曹路二手房的整体成交均价,大多在4-5万/㎡之间徘徊。目前整个片区内配套还算一应俱全,但能级确实一般。
目前整个片区内配套还算一应俱全,但能级确实一般。好在规划不断发力,一是借力金桥,二是借力唐镇,让人看见曹路正在向好的路上。写在最后,虽然地铁20号线横跨5个区,未来利好近十个板块,但真正热门的还是大宁、真如、新江湾城以及高行的森兰板块。
新江湾城在哪个区
公园地址:上海市杨浦区殷行路880号
开放时间:6:00-21:00
乘车线路:乘公交车最方便的是538路,起点站在杨树浦路松潘路,终点在殷行路的新江湾城门口,在市区的***路淮海路乘135路,到松潘路下换乘538路最为方便。另外在外滩乘910路,乘到终点站,叫辆出租沿殷行路进新江湾城,到殷高路进入公园,起步价就可以了。(538路 817路 851路 90路 124路 870路)
自驾线路:可走五角场,沿淞沪路进入江湾城,拐到殷行路。
您是想问新江湾城街道在哪个区吗?该街道在杨浦区。
新江湾城街道,隶属上海市杨浦区,地处杨浦区境东北部,东至闸殷路,与殷行街道相邻。1998年1月,上海市***将新江湾城行政管辖权划归杨浦区;同年5月,成立江湾新城街道筹建组。2003年7月,正式建立新江湾城街道。
截至2021年,新江湾城街道辖区内有复旦大学江湾校区、同济大学第一附属中学、上海音乐学院实验学校等。新江湾城街道有各级各类医疗卫生机构6个,其中街道社区卫生服务中心1个,社区服务站点5个。
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