进入多个城改项目而难以自拔的中登集团日前因涉隐匿财产被查，涉案标的20余亿。据调查，目前，西安有多个城改项目因开发商资金链断裂而停工、延期交付。多少年来，城改项目似乎成为西安房地产市场上挥之不去的阴霾与无奈，甚至有人一听到城改项目“唯恐避之不及”。
中登集团被查引发地产圈震动 城改项目真是“烫手山芋”?
近日，陕西名企中登被查，涉案20余亿元的消息成为本地地产圈子关注的热点。“中登”被查，撕破了西安城改伤疤，一下子让城改项目成为人们关注的焦点。
“城改项目的操盘难度太大!”成为业内的一个共识。有人表示，西安每栋烂尾楼背后其实都有一个“中登”。烂尾楼频生的西安城改盘，给曾经被外地纷纷学习的城改经验抹了黑。
熟悉房地产市场的方先生说，中登的事情只是西安城改项目的冰山一角，西安市被官方界定为城中村的就有326个之多，根据他的了解，其它城改烂尾楼背后的情况跟“中登”类似。
“中登被查封这几天成为我们讨论的焦点，在圈子里产生很大的震动。其实，宋总的经营理念没有错，关键是贪大求全，***不过来导致的。城改项目，前些年不少开发商都不愿意碰，基本成了烫手山芋，谁做了烂到谁手上的可能性很大。”本地一位房地产业内人士表示。
中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红表示，西安城改烂尾项目最多的时候是2015年到2016年，目前还有多少烂尾的城改项目目前暂无权威数据和说法。对于烂尾项目，其实每个城市可能或多或少都会有一些。但是，西安的城改项目烂尾表现的尤为突出。
地产评论人士李连源对华商报记者表示，国内其他地方也有类似烂尾楼现象，原因是部分企业盲目扩张、建超高层等所谓“地标”性建筑，对财政预算不充分导致烂尾。而本地操盘城改项目的房企不是被饿死的而是被撑死的。这是部分民营企业在发展的过程中不自量力、妄自接盘、贪大图多造成的一个普遍现象。如果自有资金没问题，接盘城中村项目也没什么问题;如果自有资金有限，却还不顾自身财力去接项目，那么这就是导致走向烂尾的开始。中登旗下四大城改项目调查
两个已交付小区无房产证 中登湖景花园已烂尾8年
根据业内人士的介绍，10月31日华商报记者走访了中登集团旗下的三大城改项目。
在西安市北郊凤城五路附近，华商报记者远远就看到了中登大厦，大厦有人进进出出，而门口还在施工，用绿色的网子盖着。记者与几位业主进行了交流，了解到业主目前没有拿到房产证。
在凤城九路附近的中登文景时代，华商报记者以打算买房为由咨询了附近一位中介，一位男子说，这个小区房源比周边其他小区的房价每平米便宜一、两千元，关键是因为没有房产证，交易必须是一次性付款，然后合同更名。“要是证件齐全，那房价就贵了!”
华商报记者在十里铺东村找到了中登阳光十里，看到还有没成型的几栋建筑，转了两圈没找到小区入口。来到附近一家房产中介店里咨询，一个小伙说，这个房子是回迁房，目前没有交房。不知道什么原因已经停工好久了，听说最近被其他企业收购了又在施工，可是最近又停了。
中登湖景花园于2014年12月封顶后停工至今。华商报记者查询注意到，在人民网留言板上，刘某2018年7月27日发布城建投诉称，“我是西安市未央区未央湖街道牛王庙村村民，我们村于2010年被中登公司***，8年了，目前工地处于烂尾状况，拖欠全村700余人过渡费40余月，截止今天没有任何***手续。”记者注意到，未央区委针对这个问题进行了回复：经查，牛王庙村2010年11月启动了整村拆除工作，投资企业为西安中登房地产开发有限公司。规划建设安置楼4栋，由于企业资金断裂，于2014年12月封顶后停工至今，村民过渡费长期拖欠。未央湖街道主要领导已约谈投资企业法人代表，要求投资企业尽快拿出解决方案，解决村民过渡费、启动安置楼复工，若继续无动于衷，将会***取相关措施，保证村民利益。投资企业承诺将尽快制定解决办法，并已筹集到资金，将尽快启动安置楼复工建设。
城改项目一度占据西安楼市半壁江山
天地源、隆基、宏府都曾陷入城改泥潭
在西安城市发展进程中，城中村改造的话题时常被提起。网络上，有关“西安十大城中村”的市井旧事也经久不衰。这都是因为，西安曾是全国城中村最集中的省会城市之一。有数据统计，在西安的城市规划区内，曾经存在624个村庄，占地面积达57.3万亩，其中被官方界定为城中村的就有326个，占地面积达21.6万亩。
2007年《西安市城中村改造管理办法》实施以后，西安城改进入了全面发展阶段。“城改项目曾占据西安楼市的半壁江山，差不多在六年前有一半是城改用地。”雅狐企划总经理冯奔告诉华商报记者，当年西安的城改模式在全国都很有名，还引来其他省市考察学习。
巨大的城改蛋糕，曾让天朗、海荣、中登、荣华、宏府等一众本土房企崛起，却也“撑死”了不少玩家。尤其是在2013-2015年楼市降温之时，楼盘停工频频出现。甚至天地源、中登、隆基、宏府等陕西地产界的知名房企，都一度陷入城改项目的泥潭之中。有消息称，西安城改项目烂尾率比完工率还高，是否属实没有具体数据统计，但城改烂尾多，确是不争事实。
关注西安城改市场的人，对汉城湖畔、西江月、香山红叶、时丰中央公园、国际幸福城、中宝北岸美域等名称不会陌生。这些项目有的因资金问题而停工、有的存在无证违规销售，还有的涉及司法问题而停滞不前，至今有些仍在等待重生。
西江月是西安城南西江村城改项目，由于开发企业长通公司资金链断裂，自2014年开始处于停工状态。上周四下午，华商报记者在该项目营销中心看到，现场只有几位工作人员值班。问及项目进展，其中一位工作人员表示，还没有完全复工，仍在等待后续资金注入。与之情况相似的还有大名鼎鼎的汉城湖畔，这个位于西安西北方向大白杨东村城改项目，二期楼栋同样因***停工。华商报记者上周五联系到该项目一位负责人，对方称目前还在筹划复工，预计到年底资金才能到位。
国际幸福城的问题则是出在行政“瑕疵”上。据媒体报道，宏润地产是该项目最初开发商，其于2013年因质押借款，被债权人变更工商资料，但那次变更所依据的材料被证明系伪造。这被相关判决认定为“瑕疵”，进而影响了项目后续搬迁等。城改项目“含金量高”
土地之下一线房企“谨慎介入”
让人感到诧异的是，为什么“招保万金”这些龙头公司前些年都不愿意去接受城改项目呢?在西安房地产界，以前存在这样一个说法：全国大品牌房企基本不碰城改，即便接手，也必须是土地产权明确和项目运作流畅，以避免不可预知的风险。
“张总”在西安多家房企供职多年，对城改项目的操盘流程颇为熟悉，他告诉华商报记者，由于城改项目需要先取得***批复，对土地进行确权、***，最后走土地报批流程。一般来说，需开发商先建安置房、再配建商品房。但在资金压力之下，前些年开发商往往会冒险操作——违规售房来筹措资金。由于开发过程牵扯复杂，不光本土中小开发商玩不转，有些全国大型房企同样束手无策。
“不少项目出问题根源都出在资金上。”美好生活文旅研究院院长夏强表示，由于城改项目用地中牵扯大量集体土地，报批程序复杂且漫长，但是开发企业在***和过渡安置过程中就已投入大量资金，又无法用土地抵押融资，所以后续开发建设往往存在较大的资金压力。在地产开发的链条上，资本几乎影响从土地获取、项目周转、营销推广、产品设计和人才流动等各个环节。
夏强认为，这两年随着西安房价的上涨，西安楼市变化明显，越来越多的全国房企抢滩登陆，新出让的住宅地块也在向远郊新区集中，所以城改项目在市场中的占比不及四五年前了。但随着价格水涨船高，加上城中村往往占据核心地段，有的还处在商圈周围，城改市场的潜能仍然很大。
虽然外来房企声势浩大，但本土开发商现在还有一个优势，就是掌握包括城改在内的大量土地，在这样的背景下，求地若渴的外来房企要么走招拍挂流程，要么就得并购或者做城改，外来房企“不碰”城改的说***在逐渐失去效力。“原因其实很简单，城改的位置好，利润空间大。”
近些年来，万科在西安参与“半成品”的楼盘开发较多，去年万科有超过10个项目有合作背景，其中不乏原城改项目。今年2月，龙湖地产以4.6亿拿下西安城南清凉山附近四宗城改地块。此外，碧桂园、华远、恒大、云南城投等在与本土房企联姻的过程中，近几年合作的项目中也不乏原本是城中村改造而来的地块。
“张总”介绍，他此前任职的西安某民营房企，曾从事过本地多处住宅、写字楼和商业地产的开发与运营，但从2015年以后已基本上没有独立新项目了，“公司基本上是通过嫁接品牌房企，用原本积攒的土地等开发***来盈利。”
***大力推进是西安城改的主要推手。由于这类项目的天然地理优势，城改也很难从西安城市建设和房地产开发中消失。去年丝博会召开以前，西安对外发布的381个重点招商项目中，34个城改/棚改项目就位列其中。近日，鱼化寨将***改造的消息更是传的沸沸扬扬，虽然目前被证实是工业园区、安置方案正在制定，仍不难窥见城改影响之深远。破解城改项目烂尾困局
业主支持+寻找外援或是唯一选择
近两年，西安持续受到房地产企业关注，土地出让规模也不断走高。全国一线龙头房企纷纷抢驻。去年11月，西安发布的《“品质西安建设补短板三年行动***”实施方案》中提到，要加快城中村改造，完成重点区域棚户区改造建设，2019年底前***实施63个城中村和25个棚户区;2019年后***实施54个城中村和42个棚户区。看来，城改项目的推进还将提速。
夏强认为，房地产市场的蛋糕就这么大，参与进来的强者只多不少，所以本土和外来房企之间的此消彼长很难逆转。但是本土房企手里，却拥有包括土地、本地化经验等在内的大量开发***，与外来房企在资金、团队、管理等可以形成***整合，将原本的一潭死水盘活。他同时指出，找外援是脱困的方法，但解决问题的关键却在于降低预期，***如原本的利润预期是10亿元，现在能不能少赚一些，用共赢的态度寻找战略合作者。
地产评论人士李连源表示，破解城中村项目烂尾涉及方方面面，一是需要政策引导，二是需要群众(业主)和社会的理解，西安已经有部分项目通过开发商的努力和准业主的支持，大家齐心合力筹措资金完善以后可以达到入住条件。当然，政策引导更加重要，比如可以通过借壳的形式完善项目。
也有业内人士指出，在西安房价上涨之后，很多烂尾楼的房子早已经卖出去了，因为没有了溢价空间，开发商不愿意接手。对于那些依旧在等待之中的业主来说，此时监管部门积极落实补救措施，处理和协调好相关问题就成了关键。找外援是办法，但是实力强劲的外援即使来了，也需要业主支持，否则还是不好推动。
首付40万以内小三房，如何选？借钱投资买房可以吗？
所谓小产权房，通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡***或村委会颁发，所以也称乡产权房。
那么购买小产权房有什么危害呢？王先生在一栋楼租了一间铺面，做小本生意，交了押金，上个月还交了8万元房租，没想到还不到一个月，房子就拆除了。“现在房东的电话打不通，人也找不到，我损失了近20万元，索赔无门啊。”王先生欲哭无泪。
小编提示您，建设、购买小产权房，都是不受法律保护的。说不定辛辛苦苦攒下来的买房钱就打了水漂。今天就给大家推荐几个五证齐全的低价现房，都是可以放心购买的。快来看看吧！
灞业大境 4008983660
地铁1号线长乐坡站
灞业大境位于长乐东路，在地铁1号线的长乐坡站附近，周边经过的公交众多，因此，出行比较便利。
灞业大境项目楼间距较大，与浐河距离较近，整体居住舒服度还是比较高的。社区内部有俱乐部、游泳池、幼儿园、运动场、商业街、社区便利超市，一期已经入住，社区规模已经形成，周边的商业配套众多，能够满足业主日常生活所需。
灞业大境在售1、2、5、18、21号楼。总高33层（2梯4户、2梯5户），户型面积71-132平米，起价4800元/平米，均价5300-5600元/平米。1号楼交房时间2016年7月，18号楼交房时间2017年8月31日。2、5、21号现房在售。
优惠：当天购房总价减3万。
国会山 4008983122
城北现房清盘
国会山项目位置在未央路延伸段（西铜高速）与北三环交界处，往北500米。该项目规划有20万平米底商、***、幼儿园，建成后将会给业主带来便利，目前购物方面稍微欠缺，但可以去陕科大购物广场，大明宫建材市场等。
国会山项目南侧就是西安市58中学，孩子上学比较方便。周边公交有336路、 267路、509路、 329路、 801路、 719路等路线，乘坐地铁的话，距离城市运动公园站两三站路，出行也是比较方便的。
国会山一期2、3、4、6、7、8、9号楼清盘在售，五证齐全，支持公积金。剩余房源不到100套，总高33层，2梯4户、2梯5户设计，户型80-127平米，主要户型：82、89、90、94、112、127平米，均价5100元/平米。2、3、6、7、8、9号楼是现房，4号楼预计2016年3月交房。
国会山推出50套特价房，户型区间81-127平米，成交价4600元/平米。
优惠：全款98折，按揭99折，三天内交完首付享99折。
昆明时光 4008984089
城西限价房
昆明时光项目开发商为西安立丰企业发展投资（集团）有限公司旗下，西安御润房地产开发有限公司。该项目是城西的一个限价房，价格比较便宜，不限户口，外地或是西安人都可以购买，但是该项目有现房还有期房，期房交房时间是17年，稍微晚点。
昆明时光项目本身有18栋高层住宅楼、内部配套有幼儿园、商业街。另外，项目附近有地铁5号线经过，较近的站点有西窑头站，目前西安地铁5号线已全线开工，建成后这一区域的交通会有所改善。
目前在售的现房是1号楼，起价3900元/平米，价格是非常划算的。
昆明时光在售现房三期1号楼和期房3号楼，1号楼的1-3单元，总高34层，分别为3梯6户和2梯4户，户型面积有86-103平米。3号楼1、3单元，总高34层，3梯6户，户型面积为89、90、102平米，起价3900元/平米，均价4500-4600元/平米。施工进度已封顶，预计2017年8月交房。支持西安市公积金。
大兴新悦城 4008983166
城西现房清盘
大兴新悦城位于西二环与大兴西路十字交叉口向西1000米，紧邻快速干道，周边公交众多，出行较为便利。
大兴新悦城配套还不错，除了大多数项目会带的底商外，社区的3号楼下还建有一所幼儿园。项目北边就是汉城湖公园，闲暇时带孩子到公园玩耍比较方便。而且周边的餐饮、商店也比较多，生活比较方便。
目前项目处于清盘阶段，1号楼三室房源一口价4980元/平米。
大兴新悦城在售1、2、3号楼现房清盘。
1号楼在售35、58平米一室，其中35平米剩余顶层；73、80、82、95、98平米两室，其中73平米剩余顶层；123平米三室。一室均价5200元/平米，两室均价5300-5400元/平米，三室一口价4980元/平米。
2号楼在售85（南向）、87、88（东、北向）平米两室，均价5400元/平米。
3号楼在售100平米两室，118、119、130平米三室。均价5500元/平米。
1号楼总高32层2个单元，2号楼总高24层1个单元，均为3梯8户设计，3号楼33层1个单元，2梯5户。1、2号楼已于2015年8月底交房，3号楼预计2016年3月底交房。
逸景佲居 4008691111 转 14117
泾渭区河景房
逸景佲居位于西安城北新行政中心区域，邻畔西安迎宾大道西铜高速路，东临东二环延伸线，南依渭河河滨公园。项目周边315 316 318 328 319多条线路可供居民选择。项目处于渭河泾河之间，居住环境舒适。社区周边餐饮、商场、学校都比较多，项目自建幼儿园，满足业主的生活所需。
逸景佲居在售二期7、8、10、11、13、14号楼，7、10、13、14号楼总高27层，2梯4户；8、11号楼总高10层，2梯2户。房源面积85-150平米，均价4300元/平米。 优惠起价3877元/平米。
逸景佲居目前主要在售85平2室，以及103、109、111、132、150平米三室。
7、10、11、14号楼现房，8号楼预计2016年5月底交房，13号楼2016年6月底交房。
优惠：全款96折，按揭98折。项目支持省市公积金。
（以上回答发布于2016-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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西安市2010年***工作报告的过去一年工作回顾
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@花甜甜
问：麻烦问下保亿·公元印如何？可以买吗，升值潜力多大？
答： 可以买。
优势： 位于北二环与永全路交叉口，位置不错，抢占了二环内的稀缺***。
1、与汉城湖一路之隔，距离规划中的地铁8号线的红庙坡站大约200米。
2、自带3.3万方商业，周边大兴医院、天朗的蔚蓝生活广场、龙湖星悦荟及老城根Gpak，可以满足生活保障。
3、汉城湖周边城改项目、安置项目较为聚集，但改善新房数量少，保亿公元印算是品相排前面的。
4、 最新推出的6#，面积区间120-211㎡，价格在12775-15836元/㎡，价格与周边刚需盘，大兴正荣府相近。 其次，能把精装大平层卖出了西安房价平均水平的价格，可以说是二环边性价比较高的产品了。
不足：
周边公办学校比较匮乏，但这也是目前整个区域的一个短板所在，相信后期会有所改善。
@Mr.Sun
问：曲江城市花园二手房咋样，是否值得入手？老师给评价一下。
答： 如果你对舒适度没太大要求，倒是可以考虑。
优势：
1、曲江 城市花园位于曲江芙蓉西路上，妥妥的曲江一期板块。
2、周边配套相对成熟，距离曲江遗址公园主入口约2站路，去曲江银泰、沃尔玛金地广场、金鹰等差不多三五分钟车程。
3、目前二手房均价是1.6万元/㎡左右， 是该片区带曲江南湖小学、曲江一中学区房源中，最便宜的一个小区之一 。
4、物业费停车费（1.2元/㎡）在曲江都算低。
不足：
1、该小区建于2012年，楼龄老，绿化较少，未做到人车分流。
2、小区一期位置户型好些，二期有的楼栋离南三环近了点，会有噪音。
@落溪沉
问：小年轻，工资不高，想买首付价40万以内的，小三室的房子，浐灞哪些楼盘可以推荐一下啊。
答： 首付40万以内的小三室，价格基本上就在1.3万元/㎡以内。按照这个标准去筛选，浐灞能选择楼盘比较多，可重点关注：
——御锦城：
优势：楼盘开发12年，配套完善，临近已开通的一号线浐河站，临近正在建设中的6/9号线，自带商业体，周边还有凯德广场，华阳城等。内部学校有5所幼儿园、3所小学和1所初中，今年学区划分在浐灞第七初级中学。
在售的为15期悦珑湾，靠近桃花潭，主打82-143户型，毛坯价格12000元/㎡，只要能要摇上号，就是最佳选择。
不足：前几期道路比较狭窄，规划不合理，后期居住多有不便。
——绿城西安全运村：
优势：奥体板块，周边交通系统健全，双地铁通行，灞河水系与多个公园环绕，陕师大、铁一中两所公办学校加持。
精装高层价格10800元/㎡，但户型面积为133-143㎡，总价被抬高，你的预算会吃紧。
不足：但目前周边少人气，没有什么生活氛围是一大问题。
——世园·林语：
优势：该项目在浐灞世园会附近，本身是国企，周边环境好，学校是浐灞32小学（原东城一小黄邓分校），肯定没有陕师大和铁一中的好。
精装高层价格仅次于绿城，为11740元/㎡，根据你的预算可以买套大点的户型。
不足：商业距离较远，会有些许不便。
——远洋御山水：
优势：不需要摇号，位于未央湖板块，北邻渭河，东接灞河，同时项目周边有浐灞国家湿地公园，自然环境优越。
主推户型为99-112㎡，精装高层均价12152元/㎡，主要打性价比优势。
不足：交通不方便是最大弊端，其二是区域内没什么支撑。
如果资金真的非常紧张，又急需用房，可以选。要是工作地距离小区较远，还是建议谨慎。
——德美·万有引俪：
优势：纯新盘，位置很好，配套比较全，与西大附中浐灞中学一墙之隔，距离浐灞第一小学800米左右，距离地铁8号（在建）线堡子村站约600米，地铁3号线广泰门站1.2公里，底商丰富。
毛坯高层均价1.3万元/㎡左右，作为一个刚需来讲的话，还是比较方便的。
不足：楼盘品质一般，小开发商，没品牌优势，交付质量值得商榷。
@王壳壳
问：麻烦问一下电建洺悦府咋样，说是带的学校不错，但价位16830元/㎡，是不是有点太贵了，谢谢。
答： 可以入手。
优势：
1、属于沣东新城能源金融贸易区板块，是近两年来，沣东发展最快的板块之一。
2、区域大环境不错 ，知名企业、产业园相继进驻，地铁1号线、16号线在这里交汇。
3、生态方面，能源金贸区将总面积的50%拿出来做绿地和水系连接沣河和渭河城市景观， 区域发展前景可观。
4、除自带幼儿园外，今年学区划分在西咸新区第一小学和高新一中西咸新区第一初中（公办）。其中，高新一中西咸新区第一初中将于今年9月开学，是由高新一中直接管理，师资力量、教学质量完全可以放心。
5、该项目精装高层均价16500元/㎡，相对来说，是沣东价格比较低的项目。此外，不限购，未来升值潜力也大。
不足：
板块人气稍显不足，商业配套还需要时间等待。
2
@大熊Y
问：请问一下过户的问题，我父母的房子是拿我的名字买的，贷款30年，还剩30多万，可以提前还一部分然后转到我父母名下吗？
答： 不可以。
法律规定，有按揭贷款的房屋是不可以赠与的，因为无法过户。
此外，还要注意，即使还清了贷款，但通过赠与这种途径过户，还需要缴纳更多的税费。包括：登记费，3%的契税、千分之三到千分之四的公证费等。并且这套房子要是办理了赠与过户，如果在两年内需要再次买卖，还需要缴纳20%的个人所得税。
若没有还完贷款还想要过户到父母名下，只能按照正常的房屋买卖来走。但前提是必须已经取得了房产证，因为二手房交易是以房产证为准的。
具体方法如下：
1、转按揭。即把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、利用银行贷款来缴清剩余贷。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。
@韦爵爷
问：有个二手房今年12月份交房，说签协议过户，有这样的操作方式吗？咨询一下，谢谢。
答： 小心被骗，开发商大证都没有，就没办法做协议过户。
今年12月份才交房，房产证也不会当即就给你啊，他有这么一个流程：
1、一幢商品房竣工后开发商首先会申请初始登记（已竣工的房屋登记至开发商名下），这就是平时我们说的办大证。
2、然后开发商持大证同业主办理商品房转移登记，之后业主才能拥有属于自己的房产证。这个过程在西安一般需要2-3年时间。
3、在西安，房子需要满二满三之后才能进行二手房交易。
也即是说，想要买房过户，至少都得等到交房后的5年之后才行。
如果你现在就想要买那套房子，可以在交房前， 去找开发商变更购房合同的买受人，步骤如下：
1、经得开发商同意，原业主撤销购房合同。
2、合同撤销之后，你需要与开发商重新签订合同，并办理网签备案。
这样操作下来，房子就变更到你的名下了。
3
@J.Wang
问：西安房价涨的很厉害，我自己有一套房，但也想投资一个，可是现在资金稍微有点紧，是先借钱买，还是再等个2、3年，更建议我怎么做收益更大呢？
答：根据自己的实际情况出发，量力而行。
如果只是资金只是差一点，适当借钱我觉得是可以的。如果差的太多，我建议你还是先工作吧。
1、你已经不是刚需了，你再买房首付款是40%，也就是说按照100㎡的房子，均价1.3万元/㎡计算，首付款保守也得52万，而且每月至少还要还6800元的贷款。不知道你的月收入是多少，如果因为投资买房让自己生活拮据，还负债累累，波及家庭，我是不建议的。
2、你想要投资买房，无非是担心未来房价会涨，但我认为2-3年内房价不会波动的特别明显，至少这几年会保持稳定，毕竟“住房不炒”的基调短期不会变，并且西安的供应量还是非常充足的。因此，房价不可能像2016-2018年那样快速上涨。所以，想要投资买房，不在乎多等这两年，你说，是不是这个理？
@环游世界的黄小厨
问：老师你好，我月薪6000元，家境一般，我现在到了适婚的年龄，女朋友也没，很多时候可能因为无房，所以人家也看不上吧。看着西安房价越来越高，我现在很纠结要不要回老家县城买房，但又不甘心，你说我该怎么选择？希望你不要看不起我。
答：不偷不抢，有啥看不起的，西安房价这么高，又不是你的错。
1、你没有女朋友，绝对不是因为你没有房子，在西安能达到月薪6000元，已经比很多人高了。抛开你大学时间，你才工作几年，除非是特别优秀的人。而年纪轻轻就能靠自己买房的，社会上也寥寥无几，所以你根本不用自卑。
2、我建议你先在职场上奋斗几年，积攒资金，然后考虑，看能否聚集父母、亲戚、朋友的力量选择在西安上车。因为，县城的房子房价虽然便宜，但升值空间有限，而且就算回到老家买了房，这套房子最后也会空着，花了钱却不住，房子买来还有什么意义。
3、你还可以申请共有产权房，这是面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息，和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。价格为同时段、同地段、同品质商品住房的50%-80%，但需要到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请。
文章来源：西安楼市情报
想去绵阳
全市生产总值实现2719.1亿元，增长14.5%。财政总收入400.29亿元，增长23.4%，地方财政一般预算收入181.4亿元，增长24.6%，一般预算支出276.85亿元，增长22%。城镇居民人均可支配收入18963元，农村居民人均纯收入6275元，分别增长24.7%和20.4%。
一年来的主要工作是： ――扩大投资保增长。坚持实施项目带动战略，全社会固定资产投资完成2500.13亿元，增长31.2%。全市500万元以上的项目近3000个，其中235个市级重点项目完成投资803亿元，完成年***139.4%。城市维护建设项目完成投资235亿元，比上年增加30.16亿元。五大主导产业完成投资1592.53亿元，增长33.9%。工业投资完成441.57亿元，增长24%。民生八大工程投入资金13.2亿元，完成项目577个。金融机构本外币新增贷款1306亿元，有力地支持了各项建设。
――提升产业保增长。五大主导产业增加值占全市生产总值的48.6%，提高1.8个百分点。规模以上工业企业增加120多家，规模以上工业增加值725.33亿元，增长17%，比亚迪汽车有限公司成为我市第4户产销过百亿元工业企业。发展都市型现代农业，粮食总产218.2万吨，创历史新高；规模以上龙头企业发展到130家，实现农产品加工流通收入160亿元。***不夜城建成开放，比亚迪汽车二厂、雨润西安农副产品全球***购中心、长安通讯产业园、西安华南城等一批重大项目相继开工。
――促进消费保增长。社会消费品零售总额1381.12亿元，实际增长20.3%。旅游、房地产、汽车消费持续旺盛：旅游业总收入2***.4亿元，增长22.1%；接待国内游客3862万人次，增长22%；接待海外游客67.3万人次，增长6.5%；商品房销售面积1256万平方米，增长63%；限额以上批发零售企业销售汽车24.21万辆，销售额增长46.1%。积极落实“家电下乡”、“汽车、摩托车下乡”等补贴政策，农村消费稳步发展。
――优化结构保增长。非公经济增加值实现1325.03亿元，占全市生产总值48.73%，提高1.13个百分点。启动百项重大科技创新和产业化项目，实现技术市场交易额35亿元，专利申请量突破1万件，荣获“全国科技进步先进市”称号。积极实施名牌战略，认定名牌产品45个，服务业名牌企业12家。加大节能减排力度，深入推进节水型社会建设，关停落后水泥生产线8条，预计单位GDP能耗降低5.5%，化学需氧量和二氧化硫分别减排1.99万吨和2.15万吨，超额完成省上下达的年度减排任务。
――加快开发区和区县发展保增长。全力推进“四区一港两基地”发展，高新区创建世界一流科技园区、经开区建设千亿元先进制造业基地扎实推进，曲江新区启动扩区，浐灞国家生态区创建工作通过省级考核验收，航空产业基地获批全国唯一通航产业试点园区，航天基地和国际港务区项目建设成效明显，沣渭新区组建成立。区县经济活力增强，有9个区县经济总量超过百亿元，其中雁塔超过500亿元，莲湖、未央和碑林超过300亿元；有7个区县地方财政一般预算收入超过5亿元,其中莲湖、碑林、雁塔、新城和未央超过10亿元；高陵县成为我市首个西部百强县。 ——不断完善城市功能。城市综合交通改善工程全面推进，地铁二号线进入铺轨和设备安装阶段，一号线正在抓紧主体施工；铁路集装箱中心站完成基础工作；机场高速专线建成通车，南北中轴线等城市主干道综合改造完成，公园南路、半引路等一批道路建成使用，东北二环、东南二环立交工程进展顺利，新增人行天桥6座，建设公交港湾98处；城市供排水网络面积扩大、密度增加，李家河水库、引湑济黑、大峪水库供水、石砭峪水库供水复线等工程加快推进，城市未来发展用水保障能力明显增强；高新、经开、户县污水处理厂建成投入试运行，第五污水处理厂主体基本完工，周至、蓝田、浐灞、国际港务区污水处理厂开工建设。新建330千伏变电站2座、110千伏变电站16座，新增城区集中供热面积776万平方米。
——着力推进城市改造。未央新城、大明宫、纺织城、大兴新区、解放路等区域改造加快推进，民乐万达广场建成开业，北院门、三学街等一批重点街区和旅游景点周边环境综合改造效果明显。城中村和棚户区改造顺利完成45个村整村***和18处棚户区***扫尾工作，新启动6个棚户区改造项目，全年***房屋面积1016万平方米；安置房累计开工面积***8万平方米，竣工面积87万平方米，安置回迁5038户、16889人。
——努力建设生态城市。完成大绿二期工程，三年植绿大行动成效明显，工程造林19.77万亩，新建、改造绿地广场66个，新增城市园林绿化面积486万平方米，创建国家园林城市已通过住房建设部公示。渭河城市段堤防完工，幸福渠上游段综合治理加快推进，沣河流域综合治理前期准备工作基本就绪，全长6.2公里汉城湖蓄水运行，新增水面850亩。秦岭终南山世界地质公园申报成功。全年良好以上天数达到304天，市民享受蓝天白云的日子越来越多。
——深入开展“城市建设管理提升年活动”。全市提升活动安排的36项工作58个项目进展顺利，对2275栋建筑物外立面进行整修，楼房“平改坡”335栋，改造农贸市场40个，拆除违法建设103.8万平方米，拆除户外广告2167块，完成了部分路段架空线缆落地任务，规范门头牌匾工作逐步推进，火车站广场、新城广场、钟鼓楼广场景观改造基本完工。认真执行《西安市城市管理综合行政执法条例》，城市管理水平有新的提升，市民群众对市容环境满意率达到92.8%。
——统筹城乡基础设施建设。投入专项资金1.28亿元，200个新农村重点村建设顺利启动。建成农村公路1351公里，农村公路总里程达到11114公里，全国农村公路建设现场会在我市召开。黑河引水灌区续建工程新增灌溉面积16万亩，治理水土流失面积255平方公里，建成农村饮水工程410处，解决了60.4万农村群众的饮水安全问题。完成385个农村电网改造工程，整村改造覆盖率达到80%。列入关中百镇和省级重点镇的38个小城镇建设进展顺利，建成五台、崇皇等一批特色镇。农村垃圾“村组收集、乡镇转运、区县处理”试点取得初步成果。
——全面加强社会管理。继续开展“平安西安”创建工作，我市被评为第三届“全国社会治安综合治理优秀城市”，荣获全国治安环境最高奖项“长安杯”。和谐社区建设成效明显，新城、碑林获评全国和谐社区建设示范区。建立健全领导干部接访、下访、约访和矛盾***排查化解工作长效机制，妥善处置***，全面完成了“一控制、两下降”目标。深入开展“安全生产年”活动，严格落实安全生产责任制和各项安全措施，安全生产形势总体平稳。 ——推进重点领域和关键环节改革。全面完成新一轮市***机构改革，精简部门4个，将700个议事协调机构清理规范为171个。继续精简行政审批事项，取消、调整行政审批项目63项。成立市***政务服务中心，19个市级部门109个行政审批和服务事项进入中心大厅办理。新一轮区县***机构改革正在抓紧进行，乡镇机构改革全面完成，集体林权制度改革加快推进，高陵县统筹城乡综合配套改革试点进展顺利。继续深化国有企业改革，完成25户国有企业改制，全市国有企业改制面达到98.5%。组建了市投资控股公司、市建工集团、市水务集团，整合市机电化工和市轻纺建材国有资产管理公司。陕鼓集团重组上海鼓风机公司、纺织产业整合等10大资产重组项目进展顺利。加快投融资体制改革，全国首家国家级航空产业基金管理公司和***城市发展基金在我市设立，市商业银行财务重组全面完成，11家***公司和高陵阳光村镇银行获准成立，顺利发行中期票据11亿元、城投债15亿元，首发上市企业1家，上市再融资3家。全面推进文化体制改革，西安秦腔剧院等7家文化事业单位完成改制，电视连续剧《大秦帝国》播出并获好评，秦腔现代戏《柳河湾的新娘》获国家精神文明建设“五个一”工程奖。
——积极发展外向型经济。实际利用外商直接投资12.19亿美元，增长6.2%，实际引进内资676.5亿元，增长13.15%。实现服务外包合同金额2.2亿美元，增长51%。西安地区进出口总额72.55亿美元，略高于上年水平。西安保税物流中心（B型）建设基本完工。成功举办2009欧亚经济论坛、中国国际通用航空大会、第二届中国诗歌节、第四届中国民营企业科技产品博览会等展会130个，中国国际运输车辆暨特种车辆博览会永久落户我市。与希腊卡拉马塔市和广州市、西宁市结为友好城市，与兰州、银川、天水等城市签订了战略合作框架协议，西安的知名度和影响力进一步扩大。 全市社会事业总投资173.55亿元，增长22.3%。
——全力推进创业就业。城镇新增就业10.59万人，下岗失业人员再就业4.46万人，农村劳动力转移就业71.22万人，新增公益性就业岗位1.53万个，动态消除了“零就业家庭”，城镇登记失业率控制在4.3%以内。积极扶持青年科技人才和农业科技特派员创业，加快大学生科技创业基地和实训基地建设，共发放小额担保贷款2.67亿元，被确定为首批国家级“创建创业型城市”。
——强化社会保障工作。进一步健全城镇职工基本养老、医疗、失业、工伤、生育保险和住房公积金制度，将非公有制企业、灵活就业、进城务工人员和被征地农民逐步纳入社会保障范围，把大学生纳入城镇居民基本医疗保险范围。全市养老保险达170.12万人，新增扩面14.51万人；失业保险达127.78万人，新增扩面2.23万人；医疗保险达352.42万人，新增扩面88.8万人；工伤保险达104.11万人，新增扩面8.21万人；生育保险达81.95万人，新增扩面7.49万人。加快完善社会救助体系，全年支出14.5亿元。开展居家养老服务和社区照料工作试点，新建58家为老服务机构。完善城乡低保制度，33万名城乡低保群众基本生活得到保障，启动建设扶贫重点村31个。切实加强住房保障工作。地震受灾农民安居工程全部完成。新开工经济适用房面积204.92万平方米，竣工157.86万平方米，廉租住房保障户数累计达到16928户。二手房交易完成201.26万平方米，增长25.8%。住房公积金当年归集70.6亿元，当年发放个人贷款26.71亿元，累计有65万多户职工利用住房公积金改善了住房条件。
——促进各项社会事业协调发展。继续深化和完善义务教育保障机制，开工建设40所农村（山区）标准化寄宿制学校，完成18所薄弱学校改造工作，建设启智学校，选派240名城镇骨干教师到农村学校支教，全市义务教育阶段困难家庭和农村寄宿制学生享受了“蛋奶工程”。农村医疗卫生机构实现村级全覆盖，城市社区卫生服务中心实现街办全覆盖。新型农村合作医疗参合率达96%以上。实施“农村母亲健康工程”，农村已婚育龄妇女免费健康检查覆盖面达95.5%。儿童医院门诊医技楼等项目正式启动。积极做好各类传染疾病的预防控制，全力开展甲型H1N1流感防控工作，食品药品***收到成效。加强文化体育设施建设，西安广电中心、西安音乐厅、西安美术馆和曲江**城建成启用，新建24个乡镇综合文化站和95个农民体育健身工程。成功举办市十四届运动会、第四届残疾人运动会和2009城墙国际马拉松赛，我市培养输送的运动员在十一届全运会上获得4.5枚金牌。第三次文物普查工作进展顺利。人口自然增长率为4.45%。，新生婴儿性别比开始趋向正常。市殡仪馆搬迁工程正式启动。“城市一卡通”投入运行。普法宣传、新闻出版、妇女儿童、民族宗教、参事、文史、社科研究、地方志、外事侨务、人防、档案、气象、地震、老龄、慈善、残疾人、红十字会等各项事业都取得新的进步。 自觉接受市人***律监督和市政协民主监督，948件市人大代表建议和政协委员提案全部办复。全面推进依法行政，建立了市***常务会议学法制度，对市***系统1107名处级干部进行了依法行政培训，启动了规范行政处罚自由裁量权试点工作。修订了市***工作规则，规范了市***重大工作决策程序。推进政务公开，开展“听政声、察民意、献良策”活动，科学民主依法决策机制进一步完善。廉政建设不断加强,领导干部经济责任审计继续深化，惩防***体系进一步完善，查处了一批教育、医疗、土地等领域违法案件。“四乱”整治和“小金库”治理成效明显，投资环境进一步改善。加快应急平台建设，***应对突发***能力进一步提升。完善目标考评办法，加大抓落实力度，促进了各级工作作风的转变和工作任务的有效落实。
各位代表，回顾一年来的工作，在困难的情况下能够取得较好的成效，这是省委、省***和市委正确领导，市人大、市政协监督支持，全市干部群众齐心协力、共同奋斗的结果。在此，我代表市***，向辛勤工作在各行各业的全市人民，向西安驻军、武警官兵，向关心、支持西安建设的中央、省属单位和各界人士、国内外朋友，表示衷心的感谢！
同时，市***也清醒认识到工作中还存在一些问题和不足：经济回升的基础还不牢固，工业生产、入境游、利用外资、出口还未完全恢复，推动经济发展方式转变和结构调整的任务还十分繁重；企业吸纳科技成果的能力还不够强，统筹科技***改革工作还需要抓紧探索；城市管理仍需加强，群众对交通秩序、治安环境等还不够满意；社会管理还存在薄弱环节，就业形势依然严峻，群众生活中的一些切身利益问题还没有解决好；区域发展不平衡，农村公共服务和基础设施还比较薄弱，农民增收还比较困难；***工作人员服务意识、办事效率有待进一步提高。对这些问题，我们将高度重视，***取有效措施逐步加以解决。
绵阳概述
绵阳是中国唯一的科技城，四川省区域中心城市、四川省副省会、四川省第二大城市，素有“富乐之乡”、“西部硅谷”美誉的绵阳，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，先后获得过联合国改善人居环境最佳范例奖(迪拜奖)、国家环境保护模范城市、国家园林城市、国家卫生城市、国家文明卫生城市、中国人居环境奖、中国最佳宜居城市等诸多荣誉，是批准建设中国唯一的科技城。
绵阳夜景绵阳市城区位于东经104度44分，北纬31度29分。绵阳全境位于东经103°45′～105°43′，北纬30°42′～33°03′。
辖区
十个。辖两区（涪城区、游仙区）六县（三台县、盐亭县、梓潼县、安县、北川县、平武县）一市（江油市），并代管省***科学城办事处。
乡镇
全市现有乡镇建制276个，其中乡133个，镇143个，农村村委会3370个，村民小组26867个，城市街道办事处19个，城镇社区居委会388个，居民小组2121个。
地理位置
绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带。东邻广元市的青川县、剑阁县和南充市的南部县、西充县；南接遂宁市的射洪县；西界德阳市的罗江县、中江县、绵竹县；西北与阿坝羌族自治州和甘肃省的文县接壤。
主要领导
市委书记、市人大常委会主任吴靖平 ，市委副书记、***曾万明
面积
面 积：20249.45平方公里，占四川省土地面积4.2%。其中绵阳市区面积90平方公里。全市按地貌主要类型：山区占61%，丘陵区占20.4%，平坝区占18.6%。
海拔
绵阳市区平均海拔700米。
绵阳自古有“蜀道明珠”、“富乐之乡”之美誉。位于四川盆地西北部，距成都90公里，绵阳-涪江滨江幅员面积20249平方公里，总人口540万。这里是享誉世界的中国诗人--李白的故里，也是党中央、批准建设的唯一科技城。据国内权威调查机构“零点研究咨询集团”的调查表明，绵阳位居中国最佳宜居城市前三名。
“山秀绵州、水映涪城”。新一轮城市规划将绵阳定位为：中国科技城，四川省重要的区域中心，历史文化和宜居名城。发展目标为：到2010年，绵阳中心城市人口规模和建设用地规模分别为107万人和107平方公里，到2015年，绵阳中心城市人口规模和建设用地规模分别为120万人和125平方公里，到2020年，绵阳中心城市人口规模和建设用地规模分别为140万人和145平方公里。同时，新一轮的城市规划发展方向更加明晰，功能布局更加台理，特色塑造更加鲜明，其最终目标为，将绵阳建设成为融"山-水-林-文-城"五位一体的中国宜居城市的典范。
立足全国，面向世界，踊身世界科技城之林和创建中国最佳宜居城市是绵阳的目标！
绵阳建城已有2205年的历史，是座名副其实的历史文化名城。?
绵阳，古名“涪城”、“绵州”，从西晋怀帝时起，历来为郡、州治地。清雍正五年（1727），升绵州为直隶州，领县旧时的绵阳市区增多，辖区扩大。
1913年改绵州为绵阳县，取“绵山南面之城”意。自汉高祖六年（公元前201年）设置涪县以来，已有2100多年历史,拥有悠久的历史文化根蕴。
1950年设遂宁专区，属川北行署区。遂宁专署驻遂宁县，辖遂宁、蓬溪、潼南、安岳、乐至、中江、三台、射洪、盐亭等9县。 1952年遂宁专区属四川省领导。 1958年撤销遂宁专区，将安岳、乐至2县划归内江专区；遂宁、三台、蓬溪、盐亭、潼南、射洪（驻太和镇）、中江7县划归绵阳专区。
1985年，撤销绵阳地区，绵阳市升为地级市，设立市中区；将原绵阳地区的江油等7县划归绵阳市管辖。撤销广元县，设立地级广元市和市中区；将原绵阳地区的青川、旺苍2县划归广元市管辖。撤销遂宁县，设立地级遂宁市和市中区；将原绵阳地区的蓬溪、射洪2县划归遂宁市管辖。
1992年，撤销绵阳市市中区，设立涪城区、游仙区。涪城区辖城厢、城北、工区、南山、朝阳5个街道办事处和石塘、丰谷、塘汛、永兴、吴家、杨家、青义、城郊、金峰9个乡镇，现有城厢、城北、工区、南山、朝阳、城南6个街道办事处和石塘、丰谷、塘汛、永兴、吴家、杨家、青义、城郊、金峰、龙门、新皂、磨家、、关帝、石洞、河边15个乡镇，区人民***驻原绵阳市市中区人民***驻地，游仙区辖涪江街道办事处和游仙、石马、忠兴、新桥、石板、魏城、徐家、沉抗、刘家、玉河、小枧沟、柏林、松垭、太平14个乡镇，区人民***驻***（民政部1992年10月30日批复民行批[1992]127号）。
撤销北川县，设立北川羌族自治县（2003年7月6日批准国函[2003]75号）（四川省人民***2003年7月31日川府函[2003]184号批复）。
绵阳市人民***机关办公驻地绵阳市高新区火炬广场。
市名来历
绵阳一名因城市地处绵山之南，民国2年按“山南水北”为“阳”的古义，故名绵阳
[编辑本段]二、地理环境
受地貌影响，绵阳市境降水丰沛，径流量大，江河纵横，水系发达。全市境内有大小河流及溪沟3000余条。所有河流、溪沟都分别注入嘉陵江支流涪江、白龙江与西河，全属嘉陵江水系。涪江是嘉陵江右岸的最大支流，也是市境最主要的河流，它在市境的流域面积占全市幅员面积的***.2%，涪江发源于松潘县雪宝顶，贯穿于绵阳市遂宁市至重庆市合川注入嘉陵江，全长670km，流域面积36400平方公里，在绵阳市境内长约380 km，流域面积约20230平方公里，流域地形西北部高、东南较低，南北地势高差达5092.8米。涪江对市境的自然地理环境形成和经济发展产生着重大影响。涪江支流较多，市境内的主要一级支流有涪江右岸的平通河、通口河（湔江）、安昌河、凯江；涪江左岸有火溪河、芙蓉溪、梓江等，构成不对称的羽状水系。上游地处高山峡谷，植被较好、暴雨洪水汇流时间短，具有典型的山溪性河流暴涨暴落的特点。市境多发洪灾，洪灾的区域分布以安昌江和涪江上游出现的频率最高，特别是涪江右岸及以西沿龙门山前缘一线的北川、安县、江油最为频繁。
绵阳市是中国唯一三个节水型社会试点城市之一。
绵阳是少有的被三条江河包围的山水城市，城区河道总长达55公里。为了打造城市水环境，我市在城区规划了11座闸坝，目前已经分别在涪江、安昌河、芙蓉溪上建成了7座，拦截形成水面7.8平方公里。4座新建的闸坝完工后，加上原有的闸坝，绵阳城区将形成至少14平方公里水面。
城市环境
绵阳境内主要河流涪江、安昌河、凯江、通口河、梓江水质总体良好，达到或优于《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）相应的质量标准，满足其相应的水域功能要求。
城区空气质量全年监则天数366天，优良天数355天，其中，优的天数占160天（优天数位居全国地级市第一），良的天数为195天，未达标11天，达标率96.99%，所有评价因子年均值符合《环境空气质量标准》（GB3095—1996）二级标准要求，城区空气质量状况良好。
从具有可比性的富乐山监测点位的监测结果与2007年比较看，两年的达标率均为99%，说明绵阳城区环境空气质量稳定达标，城区空气优良，未发生改变。
城区共布设噪声监测点213个，声级监测覆盖面积34.1平方公里，履盖人口54.5万人，年度城区区域环境噪声统计平均值为52.5dB（A）。
宜居之城
“走近两弹一星，体验原始山水，探源李白文化，休闲神奇绵阳”。作为“中国优秀旅游城市”的绵阳，将科技、人文、自然完美结合，让人流连忘返。以“两弹一星”为代表的红色旅游***，集中体现了丰富的时代内涵和面向未来的创新精神，在全国范围内独一无二。境内的王朗自然保护区与九寨沟一山之隔， 有着堪与阿尔卑斯山著名的黑森林相媲美的景致，是全世界大熊猫聚集最多的地方。李白文化、文昌文化历史悠久，积淀深厚，千佛山国家森林公园风光奇秀，林静谷幽；罗浮山温泉休息度*** 区泉清水柔，美不胜收;西羌猿王洞奇峰入云，高山溶洞群世界罕有......
气候特点
绵阳市地处中国东部季风区的四川盆地亚热带湿润季风气候区。冬半年受偏北气流控制，气候干冷少雨；夏半年受偏南气流控制，气候炎热、多雨、潮湿。由于市境内地势北高南低，高差悬殊大，地貌由山地向丘陵过渡，形成了较为独特的气候特点。绵阳市气候四季分明，以冬季最长，为95～115天；春、夏季次，为81～91天和82～118天；秋季最短，为71～76天。夏、秋雨水充沛，虽冬春时有干旱发生，但年平均空气相对湿度均在70％以上，因而终年湿润。绵阳市一年中最热的七月平均气温为24.2～27.2℃，历年极端最高气温，除盐亭为39.5℃和梓潼为38.9℃外，其余各地在36.1～37.7℃之间。虽有伏旱高温天气，却少酷暑。一年中最冷的一月平均气温为3.9～6.2℃，历年极端最低气温为-4.5～-7.3℃。
绵阳市西部的王朗地区年均温2.5-2.9℃，七月平均温度12.7℃，一月均温-6.1℃，极端低温-17.8℃，极端高温26.2℃，≥10℃的积温1056.5℃。年降雨量859.9mm，降雨日数195天，集中在5、6、7月。是全市最寒冷的地区。
极端最高气温：39.5℃（盐亭县），极端最低气温：-17.8℃（平武县王朗）。绵阳市降水量比较充沛，全市年均降水量825．8～1417毫米。其分布特点是：南北少，中部多；东边少而西边多。全市24小时极端降雨量为334.7mm（北川县，2008）。绵阳城区24小时极端降雨量为234.7mm（2001.9.18）。全市区域性暴雨天气累计过程雨量最高值为614.3mm（北川县，2008）。
?降水时空分布年降水量显著偏少，尤其是主汛期，区域性暴雨少。暴雨多发区的北川、安县全年降雨量800～900 mm，其余地区仅500～?600 mm?，较常年偏少2～3成。就降水时间分布而言，冬季降水大部地区正常，春、夏、秋季降水持续偏少，旱情严重。
?日照时数年日照时数为868～1403小时，偏多2成左右。季日照时数：冬季寡照，偏少2～4成；春、夏、秋日照时数大部地方偏多，其中3、7、10月偏多3～4成。
?气候评价小春作物生长发育期间，光、温、水等气象条件与其生长发育所需匹配良好，全市小春粮油作物获得较好收成。大春作物生长发育期间，由于高温、干旱等不利天气条件的影响，全市大春粮食作物减产明显。气候对其他行业的影响：盛夏高温酷暑，热浪袭人，对全市电力、建筑、旅游、交通等行业带来极为不利的影响。
科技之城
灿烂的历史，感怀不息；今日的科技，***飞扬。
绵阳-科学家公园 为把绵阳丰富的科技***转化为经济和产业优势，推动中国西部大开发战略和科教兴国战略的实施，世纪之初，蕴含巨大科技潜能的绵阳迎来重***展机遇：2000年9月，党中央、作出了建设绵阳科技城的重大决策；2005年10月，批复了《绵阳科技城2005-2010年发展规划》。其主要内容为，充分发挥绵阳的科技***优势，把绵阳科技城建成以科技为先导、以工业为核心、以产业经济为支撑、以提高***利用效率为重点、人与自然和谐发展的科技城;建成国防科技潜能充分释放转化的军民结合体系，建成人才***迅速转化为现实生产力的中国西部重要的创新示范基地;建成中国西部以电子信息产品研发与生产为主导的产业化基地；建成百万人口大城市、四川省副中心，成为西部地区率先实现现代化的最具活力与竞争力的大城市之一。
春风激荡春潮涌。在推进绵阳科技城的建设中，绵阳更是得到了科技部、国家发改委、国防科工委、财政部、教育部、建设部、信息产业部、商务部、人民银行、中国***、国土***部、海关总署等和四川省委、省***在政策、项目、资金等方面所给予的大力支持。在2006年，国家有关部委、司局和省委、省***领导120余人次来绵调研、检查、指导科技城建设。同时，遵照国家有关领导同志所提出的"绵阳科技城就是科技产业城"这一重要指示，绵阳市委、市***强攻产业，自2006年以来，总投资160亿元人民币的长虹PDP项目和总投资13.5亿元的九洲1000万台数字机顶盒项目、总投资10亿元的攀长钢1万吨钛材项目筹一大批的重点项目相继在绵阳破土动工。此外，辽宁华晨集团、四川五粮液集团、绵阳新华厂三方还正式签订了在绵阳台作生产15万辆汽车整车协议。这批符合国家产业政策且前景看好的项目全部建成投产后，将新增产值500亿元以上，相当干绵阳现有工业产值的总和.
科研机构
绵阳境内有独立科研院所43家，博士后流动工作站5个，18个重要国防科研单位和数十个高科技企业，在核物理及其应用、空气动力学、磁性材料、光机电一体化等研究领域代表着中国一流水平。现代化进程中的绵阳，科技文化和人才***蔚为大观，有着 “西部硅谷”之美誉，辖区内拥有中国工程物理研究院为代表的国防科研院所18家，有两院院士28名，各类专业技术人才17万人。是中国重要的国防军工、科研生产和人才基地。
[编辑本段]七、文化艺术
“中外仰诗仙，古今尊国士”。
有着2200余年悠久历史的绵阳城是一座闪耀着人类思想光芒的智慧之城。这里，不仅诞生了中国历史上最伟大的诗人李白，同时，还是人文始祖皇帝的元妃---丝绸之母嫘祖的故乡，中华民族建立第一个国家---夏王朝的缔造者、治水英雄大禹也绵阳-越王楼诞生于此。
古往今来，这方秀美的山川孕育了一代又一代的圣贤伟人:针灸鼻祖涪翁、文昌帝君张亚子、宋代文坛领袖欧阳修，诗画巨匠文同、蜀中才子李调元、文学***沙汀和以研制中国、氢弹而闻名海内外的“两弹元勋”邓稼先等科学家。
岁月悠悠，历史悠悠。据史学家考证：早在两万年前，绵阳属辖的平通河两岸，就有了古人类的活动。在三千多年前， 四川盆地所分为的巴国和蜀国两个奴隶制国家，就以今天的涪江河为界，地处巴、蜀两国分界线上的绵阳不仅成为两国的交通要冲，而且成为两国文化的交汇处。蜀汉时朗，绵阳地位更是彰显，有着 "蜀汉兴亡在涪城"之说。唐宋时期，地处川西北要冲,而且长期又相对安定的绵阳，吸引了许多著名的文人墨客来绵旅游、寓居，被誉为“初唐四杰”中的王勃、卢照邻、杨炯先后都来过绵州，并写下不朽的诗文。伟大的诗人杜甫在绵寓居朝间，创作了《越王楼歌》等数十首瑰丽的诗篇。晚唐诗人李商隐、中国波斯籍诗人李峋等文人墨客也曾在绵长时间停留过，这些给绵阳带来了丰厚的外来文明和促进了绵阳文化的繁荣，其中不乏成为中国文化的瑰宝。
昨日辉煌，今朝灿烂。在全面建设小康社会建设的今天，创新实干，成为530万绵阳儿女承接这一“智慧”光芒的一大写照。按照党中央、提出的建设创新型国家的要求，富有创新精神和实干禀赋的绵阳人民把朝夕相争地建好科技城作为绵阳的第一要务，努力把绵阳建设成为西部重要的创新示范基地和我国重要的增长极，成为西部地区率先实现规代化的城市之一，力争到2010年基本达到中等发达国家现代化城市水平。
绵阳是人文荟萃的地方，黄帝元妃、栽桑养蚕缫丝织绸发明家嫘祖，治水英雄、先贤大禹，文昌帝君，诗仙李白，文豪欧阳修，文学家沙汀，武林奇人海灯，均为绵阳人氏；刘备、诸葛亮、唐明皇、司马相如、杜甫、苏轼、陆游都曾在这里留下过不朽诗文或精彩故事；当代的核科学家邓稼先更是功勋卓著。
[编辑本段]八、旅游观光
绵阳历史悠久，历史文化旅游***十分丰富。伟大的浪漫主义诗人李白出生在江油的青莲镇，在青莲及江油境内有李白众多的遗迹遗址，至今仍是人们朝拜祭祀李白寻幽仿古的重要场所；被李白赞誉“樵夫与耕者，出入画屏中”的窦圌山，李白读书台，寻仙仿道的大匡山都能寻到李白的足迹；在金牛古蜀道和翠云廊的南端，全国最大的古柏丛中掩映着一座古庙，这就是有“文昌祖庭”之誉的七曲山大庙；在通往九寨沟的路上，有“深山故宫”报恩寺和独特的白马人风情；在全国唯一羌族自治县北川境内，除了浓郁的羌族风情外，还有禹穴沟、禹王庙；盐亭是嫘祖故里，有嫘祖坟、嫘祖庙；三台有四川第二大道观云台观、有古国遗址和江古城，还有梓州杜甫草堂；安县是清代文豪李调元和现代著名作家沙汀的故乡，奇特的山水孕育着优秀的人才。
绵阳城市被青山绿水环绕，乔木淡烟相隔，环境优美，气候宜人，是联合国改善人居环境范例城市、中国优秀旅游城市、绵阳-临园路国家卫生城市、国家园林城市和国家环保模范城市。城区除了涪江、安昌江沿岸的城市观光带以外，还有富乐山、西山、南湖、仙海等景区，有汉阕、李杜祠、碧水寺、圣水寺、蒋琬墓、子云亭、六一堂、富乐堂等历史人文景点，有人民公园、火炬广场、五一广场、铁牛广场、滨江广场、青年广场、三江半岛、芙蓉汉城、洞天公园、南山公园等众多的大众休闲场所。绵阳被誉为最适合人居住的城市，同时也是最适合观光和休闲的城市。
绵阳美食
绵阳的主要菜系是川菜，成都、绵阳的川菜算得上是最正宗的。但是在川菜风行于大江南北的现在，川菜已经算不上是绵阳的特色了，更有特色的，应该是绵阳的小吃。绵阳的小吃种类多、味道好而且价格便宜，前来旅游的人们在大吃火锅、川菜的同时，千万别忘了尝一尝真正的绵阳特色——小吃。
绵阳出名的小吃有：梓潼酥饼、梓潼片粉、菜豆花、席凉粉、罐罐汤、疋二黄、罐罐鸡、余妈妈锅魁等，最好的小吃以前总是藏在街巷的深处，现在的绵阳小吃已经从深深的巷子里走了出来，走进了连锁店，走向了全国。
特别向各地游客推荐绵阳传统美食-绵阳米粉，绵阳米粉有着1800多年历史。相传三国时，蜀主刘璋与刚入川的刘备相会于涪城（今四川绵阳）东山，刘备早就听说四川人擅长烹饪，就提出品尝当地美食。刘璋就说：“闻此山中一人家，其妇善烹饪，祖传以大米磨浆，制成丝，辅以鸡鱼肉等自制作料，开水烫熟即食，汤鲜味美，百里名盛。”于是，命令手下将这名主妇叫上山来做了一道菜。还没上桌，刘备及众将就闻到一股香辣的味道。一会儿工夫就吃了个精光。吃完饭，刘备 顿时来了精绵阳-传统绵阳美食(绵阳米粉)神，手下众将也一个个笑逐颜开。再看上下，水肥稻丰、牧笛声声。刘备禁不住抚掌感慨：“富哉，今日之乐乎，美味也！”后来，四川民间争相仿制。现在，在绵阳，无论是清晨，还是深夜，在大街小巷，街道两旁米粉店都是清香扑鼻。在绵阳街头，随处可以看到米粉店，每天早晨排着长龙吃米粉也成为绵阳城市一道独特的风景线。
绵阳住宿
绵阳酒店主要分布于市区范围内及九黄环线上。五星级酒店有富乐山九洲国际酒店。四星级酒店有绵州酒店、王子大酒店、长虹大酒店、绵州温泉酒店。三星级酒店有桃源大酒店、***酒店、临园宾馆、梓州国际酒店、太白大酒店、七曲山大酒店
绵阳最佳旅游时间
绵阳地处川北，这里山脉较多，气候温和，一年中4－10月都是旅游的好季节。每年农历的二月、八月的上旬，绵阳梓潼县七曲山文昌庙都举办大型文昌庙会。另外，农历十月初一是羌族的新年。这些节日是了解绵阳地方民俗、民族风情的最佳时间，对地方民族风情有爱好的朋友们千万不要错过。
景点汇总
■城区景点
购物商圈：临园口、涪城路、警钟街、安昌路、临园路东段、步行街（北街、兴达街、公园路、翠花街）
自然观光：人民公园、文化广场、火炬广场、五一广场、铁牛广场、滨江广场、青年广场、三江半岛、洞天公园、南山公园、富乐山公园、西山公园、南湖、仙海、渔夫村公园
人文艺术：汉阕、李杜祠、蒋琬墓、子云亭、六一堂、富乐堂、碧水寺、圣水寺、邓稼先广场、绵阳解放碑、越王楼、宋哲元墓
科技工业：绵阳科技馆、数字球幕***、风洞、中华科学家公园、长虹科技馆、中物院科技馆、绵阳科学城
■绵阳城区以外地区景点
佛爷洞、乾元山、李白故里、窦圌山、观雾山、吴家后山、藏王寨、养马峡、李白纪念馆、李白故里风景名胜区、天宝山、白龙宫、罗浮山、白水湖、龙泉砾宫、千佛山、七贤柏、小石林、雎水海绵生物礁、寻龙山·龙隐镇、七曲山大庙、翠云廊古蜀道国家级森林公园、司马长卿石室、卧龙唐代石刻、两弹城、北川地震遗址、西羌九黄山猿王洞景区、报恩寺、蜀汉江油关、白马寨、王郎国家级自然保护区、涪江龙门峡、龙门山森林公园、郪江古镇、云台观、鲁班湖、梓州杜甫草堂、凤凰山森林公园、东山、蟠龙山大佛宝刹、嫘祖陵、高山森林公园、大禹故里、嫘祖故里、泗耳自然保护区、虎牙自然保护区、千佛山自然保护区
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